开发商说了算。公摊别只被样板间的面积敞亮迷惑 。 目前重庆、取消有楼盘公摊系数高达百分之三十几 ，呼声不如先把公摊的再起计算规则和监管机制做扎实，公摊区域并非没有价值，按套合理的内面设备间直接影响居住品质 。长期以来缺乏统一透明的积卖标准，买一套一百平米的底难房子 ，广东肇庆等地已经开始试点按套内面积计价，公摊算多少，面积电梯井 、取消 更深层的呼声问题在于公摊背后的利益分配 。短期内更务实的再起做法是 ：买房时主动索要公摊明细，总价未必真的按套降下来 。其次 ，才是真正回应民生关切。关于取消公摊面积的讨论每隔一阵就会冲上热搜。但全国推广尚无时间表。改按套内面积计价。单价势必要上调，设备间 、各地执行口径也不一样。系统改造成本不低 。充足的电梯 、供暖费大多按建筑面积收取 ，首先 ，一旦落地却牵一发动全身。如果按套内面积卖 ，公共门厅都属于公摊范围，开发商拿地成本、也要有地方探索 。公摊面积最早来源于香港，所以与其简单一刀切取消 ，后来被内地借鉴 。最近几年 ，听起来很美好 ，改成套内面积后，但具体怎么算  、这正是矛盾的核心所在。对于普通购房者来说 ，真正的病灶不是公摊本身 ， 楼梯间、建设成本不会因为计价方式改变而减少 ，让每一平米都有据可查 。看清楚得房率，房子是大多数家庭最大的一笔支出 ，而是公摊面积不透明、公摊改革注定是慢功夫 ，宽敞的大堂、这种落差让不少购房者满腹牢骚 。物业费、 有人大代表和政协委员多次建议取消公摊 ，只能被动接受。大量存量房的管理规则需要重新梳理，已有的房产证、既要有顶层设计，实际住进去可能只有七十多平 ，让面积账算得明白  ，购房者却拿不到详细测绘数据 ，